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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：56.95 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.63 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：5.6 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新北市立新北高工,市立樂利國小
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,新北高工運動場
生活機能：海山捷運生活圈,全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新北市立新北高工,市立樂利國小
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,新北高工運動場
生活機能：海山捷運生活圈,全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於土城學府路的「大江山」住宅，是一個典型的「交通导向型」首購或剛性需求物件。對於工作在海山站沿線、重視通勤時間且預算有限的家庭來說，這是一個值得考慮的選項。其最大的賣點在於低總價與捷運優勢，加上 9 樓的高樓層景觀，能維持一定的生活品質。
然而，購屋者必須正視兩個關鍵問題：首先是 33 年的屋齡，建議購入前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全、管路及防水狀況，預留一筆整修基金；其次是無車位的情況，若未來有停車需求，需評估周邊路邊停車或租車位的成本與便利性。若您能接受老屋的潛在風險並重視居住機能而非轉手獲利，這是一樁性價比相當不錯的實品。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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